전월세 계약 뒤 할 일 — 임대차신고·전입신고·확정일자 결정표

전월세 계약서에 서명한 날과 실제 이사한 날이 다르면 해야 할 일의 시작점도 달라집니다. 계약 내용 신고, 거주지 신고, 계약서의 확정일자를 한 번에 같은 절차로 생각하지 말고 아래 세 칸으로 나누어 확인하세요.

세 절차의 출발점과 완료 증거

임대차신고 대상인지 먼저 찾기

공식 안내의 금액 기준은 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과입니다. 신고 대상 지역·주택·신규 또는 변경 계약 등 조건을 함께 확인해야 하므로 금액만으로 결론내리지 마세요. 금액이 변하지 않는 갱신 등 예외는 부동산거래관리시스템 안내와 관할 기관에서 확인합니다.

계약서를 첨부한 임대차신고는 단독 신고가 가능하고 확정일자가 부여되는 방식이 안내돼 있습니다. 이미 처리된 신고필증·계약서에 확정일자가 있는지 먼저 확인하면 중복 신청을 줄일 수 있습니다. 확정일자를 별도로 받았다는 이유만으로 임대차신고 의무까지 끝난 것은 아닙니다.

가상 상황: 계약은 오늘, 이사는 다음 달

달력에 계약일과 전입일을 각각 적습니다. 임대차신고 기한을 이사일부터 세지 않도록 하고, 전입신고는 실제 전입 사실을 기준으로 처리합니다. 신고를 온라인으로 접수했다면 “작성 저장”과 “제출”, “처리 완료”를 구분하세요. 확정일자 결과가 있는지도 별도 칸에 표시합니다.

인쇄해서 쓰는 세 칸 점검표

• □ 임대차신고: 대상 확인 / 계약일 ____ / 신고기한 ____ / 완료일 ____
• □ 전입신고: 실제 전입일 ____ / 세대주 확인 필요 여부 ____ / 완료일 ____
• □ 확정일자: 부여 경로 ____ / 부여일 ____ / 번호·결과 보관 ____

이 점검표는 법적 권리의 우선순위 판정표가 아닙니다. 보증금 보호는 주택의 인도·주민등록·확정일자 등 요건과 권리관계를 함께 봐야 하며, 확정일자 하나로 보증금 반환이 보장되지는 않습니다.

다음 단계

온라인 전입신고는 세대주 확인·완료 확인 안내, 전자확정일자는 접수 시각·반려·부여일 확인 안내에서 이어서 확인할 수 있습니다. 월세 부담 지원은 주거급여 신청가구와 소득인정액을 따로 검토하세요.